주택연금 가입조건 확인하기

주택연금 가입조건 확인하기

 

주택연금은 말 그대로 주택을 담보로 받는 연금을 말합니다. 내가 살고 있는 주택에 대해서 매달 고정적인 생활자금을 지급받을 수 있습니다.

주택연금은 모든 사람들에게 지급을 하는 것이 아닌, 나이 제한과 주택가액의 제한이 있습니다. 그러나 9월 25일에 주택연금 가입조건이 다소 완화되었습니다.

 

<주택연금 가입조건>

▶ 기존에는 9억 이하의 주택만 가입이 가능했으나, 12억에서 13억까지로 완화되었습니다. 시가 9억 원에서 공시 가격 9억 원으로 변경이 되어, 시가 12-13억이 예상됩니다. 주택 공시 가격 확인은 한국감정원 시세 또는 국토교통부 주택 공시 가격 통해서 확인이 가능합니다.

 

▶ 기존에는 60세 이상만 가입이 가능했지만 변경 이후, 55세 이상이면 가입이 가능합니다. 부부 중 연장자 기준으로 보시면 됩니다.

 

▶ 주거용 오피스텔을 포함한 주택은 신청자 본인이 직접 거주를 하시거나, 배우자가 살고 있어야 합니다. 전세 또는 월세로 거주하는 경우에는 해당이 되지 않습니다. 기본에는 주거용 오피스텔이 해당이 되지 않았지만, 변경된 이후 주거용 오피스텔에 거주하실 경우에도 가입이 가능합니다.

 

▶ 다주택자도 가입이 가능하지만, 공시가격 9억 원을 넘지 않는 선에서만 가능합니다. 일시적 1가구 2 주택도 가능합니다. 3년 이내 매도를 해야 합니다.

 

▶ 부부 중 한 명이 외국인이더라도 신청이 가능합니다. 그러나 부부가 다 외국인일 경우에는 해당되지 않습니다. 부부 중 1명은 대한민국 국적을 가진 국민이어야 합니다.

 

<주택연금 지급방식>

주택연금 가입조건에 이어 지급방식에 대해서 알아보겠습니다.

주택연금은 지급방식이 다양하게 나누어져 있습니다. 확정기간 방식, 종신방식, 대출상환방식, 우대 방식 등으로 나누어져 있습니다. 먼저 확정기간 방식부터 순서대로 살펴보겠습니다.

▶ 확정기간방식

설정한 기간만큼만 월지급금을 받는 것입니다. 대출한도의 50% 이내로 인출한도를 설정하여 나머지 범위 안에서 월마다 지급을 받습니다. 한도를 설정하는 것에 따라 적어질 수 있고 많아질 수 있습니다. 한도를 많이 설정하면 월 지급금은 더 적어집니다.

 

▶ 종신 방식

월 지급금을 지속적으로 지급을 받는 방식입니다. 인출한도를 설정하지 않고 지급을 받으나 설정을 하고 나머지 금액에 대해서 지급을 받을 수도 있습니다. 인출한도를 설정할지 안 할지 2가지 중 하나를 선택하시면 됩니다.

 

▶ 대출상환방식

주택담보대출을 상환하는 방식 중 하나로, 인출한도 내에서 일시에 찾아 사용하고, 나머지 부분에 대한 금액을 월지급금으로 받는 것입니다.

 

▶ 우대 방식

월 지급금을 20% 정도 우대받습니다. 우대 방식에는 기준이 또 추가가 됩니다. 부부 중 한 명이 기초연금수급자이며, 부부 기준으로 1 주택 1.5억 이하일 경우에만 해당이 됩니다.

 

확정기간 방식일 경우에는 10년에서 30년까지 설정이 가능합니다. 가입 이후에는 기간을 변경할 수 없기 때문에 신청하실 때 신중하게 고려를 해보는 것이 좋습니다. 말씀드린 지급방식은 본인의 상황에 따라서 신청하시면 됩니다.

 

주택연금은 나의 집과 평생이 보장되는 연금을 받을 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다. 재산세 25% 감면은 물론 다양한 세재혜택까지 있습니다. 그러나 단점이라고 할 수 있는 부분은 주택연금 월 지급액은 물가상승과 비례하지 않는다는 것입니다. 즉, 물가가 오르거나 부동산 주택가액이 올라도 월 지급액은 동일합니다.

하지만, 집을 현금화하여 본인의 생계를 유지할 수 있는 제도이기 때문에 주택연금 가입조건을 확인하신 후 자격요건이 갖추어진다면 신청을 하시는 것이 좋을 것으로 보입니다. 주택연금 신청은 주택금융공사 주택연금 홈페이지에서 가능합니다.

 

주택연금의 수령액과 주택연금대출상환에 대한 기타 내용은 바로 다음 포스팅에서 다루도록 하겠습니다.